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产业地产的理念转变与拿地策略(转载)

为何国内TOP20的房地产商几乎都在涉足产业地产?因为从宏观形势看,房地产行业面临国家政策与市场发展放缓的双重挤压,而产业地产符合国家供给侧结构性改革的思路;从行业角度说,产业地产尚处于“蓝海”,可期价值空间大;从微观角度说,房企需要寻找新的利润增长点来支持生存和继续发展,产业地产具有“前期投入大、中期回报丰、后期收入稳”的特点。



一、经营产业地产要转变思维理念

产业地产与房地产的差异如下:



产业地产由于结合了“产业”的概念,其客户群体与传统地产差异巨大,导致其具有小客群、大客户、成交周期长、资金周转慢等特点。所以房地产与产业地产是两种不同的思维,在运作过程中存在着本质上的差异,需从以下三个维度进行转变:

1、“盖房子”向“造平台”转变。对房地产而言,可能仅仅是提供住宿用商品房即可,而产业地产,不仅仅提供企业办公场所,还需围绕入驻企业打通上下游产业链条,形成产业集群,为企业员工提供生活、休闲平台。

2、“做产品”向“创服务”转变。产品观念突破提供单一硬件产品的局限,转向以企业为中心,从产业和人建立全新的服务体系。

3、“单一功能”向“综合功能”转变。功能方面突破单一功能开发的运营模式,转向集商务办公、商贸展示、商务配套、产业服务于一体的产业综合配套区开发。

二、产业地产的拿地策略

产业地产上有市场天花板、下有政府要求,如何拿到好地,从选城市、定产业、选方法一个都不能少。



林展集团成立于2012年,经过6年的发展,已成为龙岗区领先的产业空间服务商,公司业务聚焦珠三角经济最具活力的深莞惠,致力于打造中国产业空间服务标杆。


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1楼 2018-11-1 14:44:07 使用道具
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GMT+8, 2018-11-21 17:53

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